EditieNL

Goedkoop een huis kopen doe je op de veiling

03 oktober 2013 15:50 Aangepast: 04 oktober 2013 16:59

Goedkoop een huis op de kop tikken? Vergeet Funda of de makelaar. Een huis kopen op een huizenveiling kan je veel geld besparen.

Voor veel mensen is het nog een onbekend begrip: een executieveiling. Toch kan het de ideale plek zijn om een goedkoop droomhuis te vinden.  Niet alleen zakenlui in strak pak zijn er welkom, maar ook 'gewone' particulieren. Het is wel handig om enige kennis van zaken te hebben. 

Bieden maar
"Als iemand de hypotheek niet meer kan betalen, kan de bank in het uiterste geval overgaan tot een gedwongen verkoop. Op executieveilingen gaan deze huizen onder de hamer", licht hoogleraar Vastgoed Dirk Brounen toe.

Het aantal gedwongen huizenverkopen stijgt hard: van 2560 (in 2012) naar 3427 woningen dit jaar. Vervelend voor de mensen die hun huis uit moeten, maar particulieren kunnen er een slaatje uit slaan.  

Iets voor jou? 
Het kopen op een executieveilingen heeft voor- en nadelen:

  • Grootste voordeel: De prijs. Die ligt al snel 20 tot 30 procent onder de gemiddelde verkoopprijs.
  • Grootste nadeel:  Groot nadeel is dat je als koper geld moet inbrengen. Ook zie je niet wat je koopt.

Geen risico lopen? Wie geen risico wil lopen, kan via veiligvandeveiling.nl professioneel advies inwinnen over het kopen van een huis via een executieveiling. De kosten bedragen ongeveer 1 procent van de verkoopprijs.

Hoe werkt het?
Geïnteresseerd in zo'n veiling? Met deze informatie kom je goed beslagen ten ijs:

  • De procedure: Een executieveiling is opgebouwd uit twee delen: de veiling bij opbod (voor het bepalen van de inzetsom) en, meestal twee weken later, de veiling bij afslag (afmijning). Nadat de inzetsom is bepaald (op bijvoorbeeld 500.000 euro), wordt de prijs uiteindelijk bepaald via het afmijnen: de veilingmeester telt vanaf een hoger startbedrag (bijvoorbeeld 700.000 euro) naar beneden af, tot iemand 'mijn' noemt en het huis mag kopen.
  •  Andere regels
    -Tijd en plaats van de veiling zijn vooraf bepaald: via de site kun je je inschrijven.
    -Voorwaarden liggen vast, behalve prijs
    -Het is een openbare gebeurtenis
    -Prijs per opbod
    -Vooraf gestelde regels
    -Verkoop wordt vooraf aangekondigd 
  • Veiling bezoeken? Via de site Koopeenveilinghuis.nl vind je wanneer er bij jou in de buurt een veiling is.  

 

 

 

`