36.000 duurder

Gekte woningmarkt blijft: Rabo ziet huizenprijzen 11 procent stijgen

08 juni 2021 11:56 Aangepast: 10 juni 2021 10:16
Huizenprijzen zullen dit jaar het hardst stijgen in Flevoland, denken economen van Rabobank. Beeld © David Rozing Nederland Rotterdam

Woningen zullen ook dit jaar flink duurder worden, denkt de Rabobank. Gemiddeld bijna 11 procent. Dat is een stuk meer dan de bank eerder dit jaar nog verwachtte.

Dat schrijven economen van de bank in het Kwartaalbericht Woningmarkt. Voor een gemiddeld huis zul je dit jaar zo'n 36.000 euro méér moeten neertellen dan vorig jaar, aldus Rabobank.

Daarmee gaan ze uit van een prijsstijging van 10,9 procent. Voor volgend jaar rekenen ze op een toename met 4,6 procent, zodat de prijs van een gemiddelde koopwoning met nog eens bijna 17.000 euro zal toenemen.

Miniatuurvoorbeeld
Lees ook:

Huis kopen was nooit duurder dan in 2020: Bloemendaal spant de kroon

Voor eerst sinds 2001 groei met dubbele cijfers

Dit jaar komt de toename van huizenprijzen naar verwachting dus hoger uit dan de gemiddelde stijging van 7,8 procent in 2020 en van 6,9 procent in 2019. Sterker nog, we zullen uitkomen op de eerste stijging met dubbele cijfers in een heel jaar sinds 2001.

In maart becijferde de Rabobank voor dit jaar nog een plus van 8 procent en voor 2022 een plus van 4 procent.

Miniatuurvoorbeeld
Lees ook:

Recordprijsstijging in april op droogkokende woningmarkt

ABN Amro en ING voorzichtiger

Rabobank gaat uit van een grotere prijsstijging dan andere Nederlandse banken. Zo verhoogde ABN Amro onlangs weliswaar de verwachtingen voor de huizenprijzen, van 5 procent tot 7,5 procent, maar dat is een stuk minder dan waar Rabobank nu vanuit gaat.

Econoom Nederlandse woningmarkt Mirjam Bani, van ING, denkt dat de huizenprijzen dit jaar met zo'n 9 procent zullen toenemen.

Miniatuurvoorbeeld
Lees ook:

Ongekende stijging: bekijk hier de huizenprijzen in jouw regio

Makkelijker lenen

Dat Rabobank de verwachting voor de huizenprijzen naar boven bijstelt, komt doordat in de afgelopen kwartalen het sentiment op de woningmarkt aantrok.

Zo moesten starters een lagere overdrachtsbelasting betalen en werden de leennormen versoepeld. Verder ziet Rabo het positiever in voor de economie als geheel. Zo is de werkloosheid verder gedaald en dan durven consumenten het eerder aan om een huis te kopen.

Miniatuurvoorbeeld
Lees ook:

'Grote steden willen beleggers verbieden woningen op te kopen'

Bang de boot te missen

Daar komt nog bij dat er minder te kiezen valt, door het 'zeer lage' aantal te koop staande woningen. Bovendien staan huizen minder lang te koop, wat ook bijdraagt aan het gevoel van potentiële huizenkopers om de boot te missen. Daardoor gaan ze nóg agressiever bieden, uit vrees om met lege handen achter te blijven.

In een krappe woningmarkt worden huizen vaker per opbod verkocht en dat leidt dan in zo'n markt tot extra prijsstijgingen, aldus Rabobank.

Miniatuurvoorbeeld
Lees ook:

Wéér uitgeloot: belangstelling nieuwbouw veel groter dan aanbod

Ook is het voor doorstromers lastiger om een nieuwe woning te vinden, zodat ze maar blijven zitten in hun oude huis. Dat verergert de krapte ook weer.

Amsterdam: 'maar' +9 procent

In 2021 zullen woningen in het Gooi en in Groot-Amsterdam het minst in waarde stijgen, met 'slechts' 9 procent. Dat is dus wel meer dan het gemiddelde van heel Nederland van vorig jaar.

Miniatuurvoorbeeld
Lees ook:

Zoek op: zoveel moet je overbieden voor een koophuis

Flevoland spant in de outlook van de Rabobank de kroon, met een toename van de prijzen met 16 procent. Flevoland is een belangrijke uitwijkregio voor consumenten voor wie de huizenprijzen in onder meer Amsterdam en Utrecht te hoog zijn.

Ook volgend jaar zullen huizen vooral buiten de grote steden in prijs stijgen, aldus de economen van Rabobank. Amsterdamse woningen zullen dan maar 3 procent duurder worden en die in de Kop van Noord-Holland 8 procent.

RTL Z First Nieuwsbrief

Schrijf je in voor de Z First nieuwsbrief

Wil jij elke ochtend als eerste op de hoogte zijn van wat er speelt op economisch gebied? Schrijf je dan nu in voor de Z First nieuwsbrief

Altijd weten wat er speelt?
Download de gratis RTL Nieuws-app en blijf op de hoogte.

Playstore Appstore

Dit is een artikel van