Van onze partner Rabobank

Woning leasen? Het kan met het Friese woonconcept Buurblok

17 maart 2022 07:19 Aangepast: 17 maart 2022 09:19

Waar de woningmarkt vaak door nieuws over het woningtekort wordt gedomineerd, komt Bouwbedrijf Dijkstra Draisma met positief nieuws; de realisatie van hun duurzame woonconcept 'Buurblok.' Een innovatief concept waarin wonen, energie en mobiliteit samenkomen en wat het woningtekort kan laten slinken.

Dijkstra Draisma is een bouwbedrijf in het noorden van het land met vestigingen in Dokkum, Bolsward en Groningen. De energietransitie en circulariteit lopen als een rode draad door het bedrijf heen. Wietse de Vries, productontwikkelaar bij Bouwgroep Dijkstra Draisma: 'Dagelijks zijn we bezig om beter te worden in wat we doen en om duurzamer te bouwen. Er is zoveel te doen en te ontdekken, de bouwsector zit vol potentie.'

Het Friese bouwbedrijf is een aantal jaren geleden al begonnen met het opzetten van een eigen productielocatie waar kant-en-klare onderdelen voor woningen de fabriek uitrollen. 'We zijn met een veelvoud aan innovaties bezig om de bouw sneller, makkelijker en duurzamer te laten werken. Door industrialisatie anticiperen we op het steeds schaarser worden van vaklieden. Op allerlei manieren proberen we ons steentje bij te dragen. Enerzijds doen we dit door onze woningen waar mogelijk te verduurzamen, anderzijds met het aanbieden van leasewoningen aan woningcorporaties onder de noemer 'Buurblok.' 

Wietse de Vries, productontwikkelaar bij Dijkstra Draisma Wietse de Vries, productontwikkelaar bij Dijkstra Draisma

Buurten bij Buurblok: wonen als een dienst

Buurblok dus. Twee jaar geleden zijn ze bij Dijkstra Draisma samen met Wocozon met de ontwikkeling van dit concept gestart. 'We zijn vanuit de gas- en elektriciteitsprijzen gaan nadenken over hoe het anders kan en moet. Daarbij hebben we gekeken naar de vaste posten op de maandelijkse rekening van consumenten, oftewel wonen, energie en mobiliteit. Wat nu als we daar maximaal invloed op krijgen, zodat het een positieve uitkomst voor bewoners heeft? En vervolgens zijn we gaan analyseren hoe we meer continuïteit in onze productie kunnen inbouwen. Dit alles is samengekomen in het vernieuwende woonconcept 'Buurblok', bestaande uit energiezuinige woningen (want gasloos en circulair) en een duurzaam energieplan.'

Buurblok is een uniek leaseconcept voor woningcorporaties dat voor het eerst recentelijk op Friese bodem is gerealiseerd. Wonen, energie, vervoer en onderhoud komen samen door de geprefabriceerde woningen van Dijkstra Draisma te combineren met het energieconcept van Wocozon. Het sociaal verhuurbedrijf WoonFriesland is de eerste corporatie die een wijk in Leeuwarden heeft geleaset. De Vries: 'Met dit totaalconcept willen we woningcorporaties stimuleren om het voortouw te nemen in het verduurzamen van de woningbouw. Ze hoeven zelf niet in de woningen te investeren. Buurblok blijft eigenaar van de woningen. Vanuit circulair oogpunt is dit interessant, omdat wij eigenaar blijven van de grondstoffen die we kunnen hergebruiken. Tevens ligt de technische verantwoordelijkheid volledig bij ons. Dat is waar we goed in zijn en waarmee we bewoners graag helpen. Op hun beurt krijgen woningcorporaties met de switch naar het leaseconcept meer tijd, energie en besparen ze geld. Middelen die ze aan hun kerntaken kunnen besteden; het aanbieden van woningen voor lagere sociale klassen en het toespitsen op de maatschappelijke en leefbaarheidsvraagstukken die er spelen. Iets wat hard nodig is om het grote woningtekort in Nederland duurzaam op te lossen.'

De Vries is trots op hoe hij en zijn collega's wonen en mobiliteit op duurzame wijze aan elkaar hebben gekoppeld. 'Met name het deel mobiliteit - deelfietsen, -scooters en -auto's welke met een app zijn te reserveren - heeft een technische waarde. We kunnen ze namelijk als accucapaciteit gebruiken, als extra opslag binnen de wijk. Bewoners hebben zoveel zonnepanelen op het dak liggen dat ze standaard al veel terugleveren. Zou dat normaal gebeuren dan zou de netbeheerder er ontzettend ongelukkig van worden, omdat de netcapaciteit op steeds meer plekken het maximum heeft bereikt. Wat wij doen, is de energie terugleveren aan het collectieve systeem wat de warmte aan de woningen levert. Aan dat collectieve systeem zitten de auto's, scooters en fietsen gekoppeld. Gek gezegd, als bewoners hun elektriciteit terugleveren aan ons als Buurblok, dan sparen ze voor kilometers in de elektrische auto.'

Sterke band

Dijkstra Draisma heeft Buurblok met de hulp van Rabobank kunnen verwezenlijken. 'Rabobank financiert alle woningen. Toegegeven, zij waren één van de weinige banken die het aandurfden om met ons in dit project te stappen.' De Vries benadrukt dat hij het mooi vindt hoe de twee partijen elkaar hebben gevonden. 'De samenwerking is niet vanuit een verdienmodel of rendement denken tot stand gekomen, maar juist omdat het past bij onze gezamenlijke kernwaarden.' Herman Klaseboer, accountmanager bij Rabobank, vult aan: 'Toen we werden gevraagd om over Buurblok mee te denken, kwamen we er al snel achter dat het plan heel goed aansluit op waar wij als Rabobank voor staan: groei, verduurzaming en innovatie.'

Dijkstra Draisma is erbij gebaat om Buurblok voor gunstige tarieven aan woningcorporaties aan te kunnen bieden. De Vries legt uit: 'Rabobank heeft enorm meegedacht om gunstige financiële voorwaarden te creëren om dit mogelijk te maken. Zo is Buurblok volledig groen gefinancierd. Zie het zo dat de woningen zo duurzaam zijn, dat de Rabobank een extra rentekorting kan geven. Een financieel voordeel voor de woningverhuurders en bewoners.'

Meer leasen, minder tekort aan woningen

Op de vraag hoe het vervolg van de samenwerking tussen Dijkstra Draisma en Rabobank eruitziet, antwoordt De Vries: 'Opschalen! Met Buurblok raken we zo ontzettend veel facetten van duurzaam en circulair wonen. Daarbij denken we met Buurblok ook een propositie te pakken te hebben, waarmee we de woningbouw kunnen stimuleren. Het is niet onze illusie dat heel Nederland straks uit industriële leasewoningen bestaat. Wel zijn we van mening dat we een versnelling in het bouwtraject kunnen realiseren en zo ons steentje aan het woningtekort kunnen bijdragen.'

Daarnaast kaart de productontwikkelaar aan dat ze met Buurblok een interessante partij zijn als er naar de categorie huur- en hypotheeklasten tussen de €750 en €1.000 wordt ingezoomd. 'In het huidige woningaanbod is deze categorie vrijwel volledig weggevallen. Alles onder dit bedrag valt onder de noemer sociale huur. Met onze gezinswoningen passen we wel in die prijsklasse. Nu is de uitdaging alleen nog om genoeg grondlocaties te vinden, zodat we meer Buurblokken kunnen realiseren.' 

Rabobank is een coöperatieve bank die gelooft in de kracht van samen. Dat houdt in dat ze naast hun financiële middelen ook graag hun kennis en netwerk inzetten om ondernemers verder te helpen. Ga naar de website om te zien wat Rabobank voor jouw onderneming kan betekenen.

Miniatuurvoorbeeld
Lees ook:

Van lokale wasserette naar slimste en meest duurzame wasserij van Europa

Altijd weten wat er speelt?
Download de gratis RTL Nieuws-app en blijf op de hoogte.

Playstore Appstore

Dit is een artikel van