Gekte op de woningmarkt

Sinds 1977 stegen de huizenprijzen niet zó snel: 20,4 procent duurder

24 januari 2022 00:20 Aangepast: 24 januari 2022 00:27
In het laatste kwartaal van vorig jaar daalde het aanbod op de huizenmarkt. Beeld © ANP

In meer dan veertig jaar tijd stegen de huizenprijzen niet zó snel als in het afgelopen jaar. Koopwoningen werden vorige maand voor gemiddeld vier ton verkocht. Dat is 20,4 procent meer dan een jaar eerder en 85 procent meer dan in juni 2013, toen de huizenmarkt een dieptepunt bereikte.

De laatste keer dat het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) de huizenprijzen zó snel zag stijgen, was in 1977. In november vorig jaar, toen de huizenprijzen met 20,1 procent stegen ten opzichte van een jaar eerder, evenaarde dat het record dat in februari 2000 gevestigd werd. Ook toen werden de huizen gemiddeld 20,1 procent duurder.

Overheidsstimulering

In de twaalf maanden tot december 2021 werden huizen gemiddeld nog duurder. Het CBS registreerde een stijging van 20,4 procent. Wanneer werden Nederlandse woningen voor het laatst zoveel meer waard?

Het antwoord op die vraag is lastig, legt CBS-econoom Peter Hein van Mulligen uit. Het bureau begon met het maandelijks bijhouden van de huizenprijzen in 1995. Over informatie van vóór die tijd zijn we aangewezen op oudere gegevens, die alleen per kwartaal werden bijgehouden. De laatste keer dat er in een kwartaal sprake was van een hogere prijsstijging dan afgelopen maand, was in 1977.

Miniatuurvoorbeeld
Lees ook:

Huizenprijzen blijven maar stijgen, aanbod daalt fors

In de jaren zeventig gingen de huizenprijzen sowieso sterk omhoog omdat de overheid het kopen van een woning toen erg probeerde te stimuleren, legt Van Mulligen uit. 

In de jaren daarna ging het slechter met de economie en zakten de prijzen in om vervolgens in de jaren negentig weer op te lopen. Eind jaren negentig waren spaar- en beleggingshypotheken daarbij sterk in opkomst.

Makkelijke financiering

De huizenmarkt bereikte in juni 2013 een dip. Vergeleken met toen zijn de huizenprijzen nu gemiddeld 85 procent hoger.

De huidige gekte op de woningmarkt heeft volgens veel kenners te maken met de makkelijke financiering. De hypotheekrentes zijn al lange tijd heel erg laag. Daarbij profiteren huizenkopers nog altijd van fiscale voordelen als de hypotheekrenteaftrek.

Miniatuurvoorbeeld
Lees ook:

ABN Amro verwacht dat de huizenprijzen met 12,5 procent stijgen

Wat ook een grote rol speelt is dat het aanbod aan te koop staande huizen enorm is geslonken. Daardoor bieden huizenzoekers flink tegen elkaar op en is het voor veel mensen erg lastig om nog een huis te bemachtigen. Dat blijkt ook uit de cijfers over het aantal verhuizingen, meldt het CBS. Vorige maand vonden er op de woningmarkt maar 20.559 transacties plaats. Dat is bijna 22 procent minder dan in dezelfde maand van 2020.

CBS versus NVM

Van Mulligen houdt er rekening mee dat de huizenprijzen in de statistiek van het CBS binnenkort nog harder kunnen oplopen.

Makelaarsorganisatie NVM kwam eerder deze maand met nieuwe kwartaalcijfers waarin sprake was van een prijsstijging die eigenlijk al iets sterker was, namelijk 20,7 procent. Die cijfers zijn gebaseerd op het moment dat het koopcontract van een huis wordt getekend.

Het CBS verwerkt de transacties pas als notarissen ze laten inschrijven bij het Kadaster. Dat gebeurt altijd iets later. Van Mulligen wijst er wel op dat NVM-makelaars een groot deel, maar niet de hele markt in handen hebben. De CBS-cijfers kunnen daarom anders uitpakken. 

Bekijk ook: vergeten we de huurders niet, in zoektocht naar afkoeling op huizenmarkt?

Meer en meer gemeenten willen beleggers op de woningmarkt dwarszitten. Ze komen met een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwwoningen, of opkoopbescherming voor bestaande bouw: maatregelen die ervoor zorgen dat beleggers de woning niet meer willen kopen.

Altijd weten wat er speelt?
Download de gratis RTL Nieuws-app en blijf op de hoogte.

Playstore Appstore